一、 彭州新房市场概况
1.彭州城市规划
彭州城市规划区范围包括天彭镇、致和镇、九尺镇、升平镇、丽春镇、隆丰镇、军乐镇、丹景山镇以及新兴镇的石梯、花坪、断山、止马；葛仙山镇的红庙、杨柳、永乐、文林、楠新；敖平镇的紫泉、石音、友谊等各村纳入规划区，总面积452km2。
2.彭州房地产行业现状
随着水、电、气、通讯等基础设施的配套完善，香港等海外企业集团纷纷来彭州从事房地产开发。目前，在彭州市注册的外资、合资、独资房地产开发企业已达20余家，房地产年交易量16万平方米以上据统计资料显示，近两年彭州房地产开发呈上升趋势，商品房屋销售增势更为显著。
彭州市政府出台了一系列房地产的政策优惠、措施配套，市委、市政府先后制定了《彭州市优惠政策》、《关于在西部大开发中促进全市改革开放、招商引资和加快经济发展的决定》、《关于抓住西部大开发机遇实现彭州跨越式发展的意见》、《彭州市小区物业管理办法》等文件，为规范彭州房地产市场行为，促进房地产业健康发展提供了有力保障。
3. 彭州房地产发展态势预测
首先，由于成彭高速公路的建成和通车，彭州与大成都市的时间距离将大大缩短，处于成都“半小时”经济圈，便利的交通和彭州得天独厚的自然环境，再加上当地丰富的旅游资源将会带动“观光旅游”的兴起和繁荣，因此，将会吸引更多的外地人到此置业;
其次，随着利好政策的出台，将有大批农村致富人口涌向彭州，就像一股巨大的磁力吸引着如同“井喷”的购房群。不少购房者说，入住彭州就像住在成都二环路沿线。
4.刺激楼市政策
（1）积分通道全面打通
四川的户籍改革已经走在了全国前列，2013年出台的《关于服务新型城镇化建设改进户政管理工作实施意见》明确了四川将全面推行流动人口居住证制度。而2011年起，成都便率先在全市建立居住证制度。目前，居住证持有人通过积分成都的相关标准正在积极制定当中。成都市发改委有关负责人表示，将有3大因素影响积分：申请入户者的基础分值，包括年龄、学历等;导向方面的指标，比如现在成都市主要稀缺和紧缺的人才，需要进行一些加分的因素;减分因素，包括有没有违反计划生育政策、有没有违法犯罪记录等内容。
（2）四川全部实现公积金异地贷款
国家住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地推进公积金异地贷款业务。省住建厅相关负责人表示，即使在外地缴纳公积金，职工都可以回到户口所在地使用公积金贷款买房。
四川在去年就提出各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。只要持就业地住房公积金管理出具的缴存证明，到户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款，就可以在户籍地使用公积金贷款买房。
资讯链接：http://news.pengzhou.fang.com/2015-10-12/17650681.htm
5.楼市现状
（1）成交价3991元/平方米、价格趋势有所上涨、同比2014年均下降7.62%、环比上月上涨15.17
（2）成交量236套、同比2014年均下降2.36%、环比上月下降1.55%。
（3）库存量月750套、库存比例22%（数据来源于当地经纪人，可能不是很准确）
（4）彭州市新盘在各区/街道分布情况、分布特点
天彭街道办目前在售项目28个，待售2个，且均价较高。交通方便，既可以共享老城的成熟配套，也可以坐拥新区的繁荣发展。
致和镇目前在售项目4个，距离彭州稍远，县城较繁华，均价在4100元/平方米左右。
蒙阳镇目前在售项目2个，距离彭州较远，但周边配套齐全，有商场等设施，故均价在4100元/平方米左右。
6、开发商（本地、外地）、物业情况（本地、外地、物业费）
二、每个区的在售、待售楼盘情况
总结：由上述数据可以看到，由于天彭街道办地处彭州，周边生活配套设施较其他商圈更为齐全，楼盘数量也更多，周边环境、公交路线等都较完善，所以会吸引更多有购房意图的客户。
而其他商圈（如龙门山镇、新兴镇、蒙阳镇等）由于其地理位置偏、且均价并没有和相差太多，而且楼盘数量、周边配套等方面的不健全，也会对楼盘项目的客户量和成交量造成很大的影响。
总结：从以上数据可看出，彭州在售楼盘大部分为新盘，主推户型大部分为三室两厅一卫一厨，符合大部分家庭的需求，这也说明彭州正在有更多的房地产开放商融入到房地产市场。彭州住宅均价在4、5千左右，相对于上半年有所增长。
三、详细楼盘情况（当前城市all在售+待售盘汇总）
四、总结
目前，在彭州市注册的外资、合资、独资房地产开发企业已达20余家，房地产年交易量16万平方米以上 据统计资料显示，近两年彭州房地产开发呈上升趋势。今日出台的积分、公积金异地贷款政策又为彭州房地产市场的升温加大了火力。
由于天彭街道办地处彭州，周边生活配套设施较其他商圈更为齐全，楼盘数量也更多。彭州在售楼盘大部分为新盘，主推户型大部分为三室两厅一卫一厨，符合大部分家庭的需求。得力于便利的交通和彭州得天独厚的自然环境，再加上当地丰富的旅游资源将会带动“观光旅游”的兴起和繁荣，将会吸引更多的外地人到彭州置业。
棒棒哒~~~
一、 彭州新房市场概况
1.彭州城市规划
彭州城市规划区范围包括天彭镇、致和镇、九尺镇、升平镇、丽春镇、隆丰镇、军乐镇、丹景山镇以及新兴镇的石梯、花坪、断山、止马；葛仙山镇的红庙、杨柳、永乐、文林、楠新；敖平镇的紫泉、石音、友谊等各村纳入规划区，总面积452km2。
2.彭州房地产行业现状
随着水、电、气、通讯等基础设施的配套完善，香港等海外企业集团纷纷来彭州从事房地产开发。目前，在彭州市注册的外资、合资、独资房地产开发企业已达20余家，房地产年交易量16万平方米以上据统计资料显示，近两年彭州房地产开发呈上升趋势，商品房屋销售增势更为显著。
彭州市政府出台了一系列房地产的政策优惠、措施配套，市委、市政府先后制定了《彭州市优惠政策》、《关于在西部大开发中促进全市改革开放、招商引资和加快经济发展的决定》、《关于抓住西部大开发机遇实现彭州跨越式发展的意见》、《彭州市小区物业管理办法》等文件，为规范彭州房地产市场行为，促进房地产业健康发展提供了有力保障。
3. 彭州房地产发展态势预测
首先，由于成彭高速公路的建成和通车，彭州与大成都市的时间距离将大大缩短，处于成都“半小时”经济圈，便利的交通和彭州得天独厚的自然环境，再加上当地丰富的旅游资源将会带动“观光旅游”的兴起和繁荣，因此，将会吸引更多的外地人到此置业;
其次，随着利好政策的出台，将有大批农村致富人口涌向彭州，就像一股巨大的磁力吸引着如同“井喷”的购房群。不少购房者说，入住彭州就像住在成都二环路沿线。
4.刺激楼市政策
（1）积分通道全面打通
四川的户籍改革已经走在了全国前列，2013年出台的《关于服务新型城镇化建设改进户政管理工作实施意见》明确了四川将全面推行流动人口居住证制度。而2011年起，成都便率先在全市建立居住证制度。目前，居住证持有人通过积分成都的相关标准正在积极制定当中。成都市发改委有关负责人表示，将有3大因素影响积分：申请入户者的基础分值，包括年龄、学历等;导向方面的指标，比如现在成都市主要稀缺和紧缺的人才，需要进行一些加分的因素;减分因素，包括有没有违反计划生育政策、有没有违法犯罪记录等内容。
（2）四川全部实现公积金异地贷款
国家住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地推进公积金异地贷款业务。省住建厅相关负责人表示，即使在外地缴纳公积金，职工都可以回到户口所在地使用公积金贷款买房。
四川在去年就提出各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。只要持就业地住房公积金管理出具的缴存证明，到户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款，就可以在户籍地使用公积金贷款买房。
资讯链接：http://news.pengzhou.fang.com/2015-10-12/17650681.htm
5.楼市现状
（1）成交价3991元/平方米、价格趋势有所上涨、同比2014年均下降7.62%、环比上月上涨15.17
（2）成交量236套、同比2014年均下降2.36%、环比上月下降1.55%。
（3）库存量月750套、库存比例22%（数据来源于当地经纪人，可能不是很准确）
（4）彭州市新盘在各区/街道分布情况、分布特点
天彭街道办目前在售项目28个，待售2个，且均价较高。交通方便，既可以共享老城的成熟配套，也可以坐拥新区的繁荣发展。
致和镇目前在售项目4个，距离彭州稍远，县城较繁华，均价在4100元/平方米左右。
蒙阳镇目前在售项目2个，距离彭州较远，但周边配套齐全，有商场等设施，故均价在4100元/平方米左右。
6、开发商（本地、外地）、物业情况（本地、外地、物业费）
二、每个区的在售、待售楼盘情况
总结：由上述数据可以看到，由于天彭街道办地处彭州，周边生活配套设施较其他商圈更为齐全，楼盘数量也更多，周边环境、公交路线等都较完善，所以会吸引更多有购房意图的客户。
而其他商圈（如龙门山镇、新兴镇、蒙阳镇等）由于其地理位置偏、且均价并没有和相差太多，而且楼盘数量、周边配套等方面的不健全，也会对楼盘项目的客户量和成交量造成很大的影响。
总结：从以上数据可看出，彭州在售楼盘大部分为新盘，主推户型大部分为三室两厅一卫一厨，符合大部分家庭的需求，这也说明彭州正在有更多的房地产开放商融入到房地产市场。彭州住宅均价在4、5千左右，相对于上半年有所增长。
三、详细楼盘情况（当前城市all在售+待售盘汇总）
四、总结
目前，在彭州市注册的外资、合资、独资房地产开发企业已达20余家，房地产年交易量16万平方米以上 据统计资料显示，近两年彭州房地产开发呈上升趋势。今日出台的积分、公积金异地贷款政策又为彭州房地产市场的升温加大了火力。
由于天彭街道办地处彭州，周边生活配套设施较其他商圈更为齐全，楼盘数量也更多。彭州在售楼盘大部分为新盘，主推户型大部分为三室两厅一卫一厨，符合大部分家庭的需求。得力于便利的交通和彭州得天独厚的自然环境，再加上当地丰富的旅游资源将会带动“观光旅游”的兴起和繁荣，将会吸引更多的外地人到彭州置业。